1. Свободная планировка. Если вы не ограничены в средствах, этот вариант как раз для вас. У каждой планировки есть свои преимущества и недостатки, но вы сможете распланировать пространство, как вам удобно, и реализовать любые задумки. Это требует дополнительных затрат, зато вы получаете уникальную квартиру с собственным дизайном. Свободная планировка чаще всего встречается в жилых кварталах бизнес- и премиум-класса.
2. Квартиры стандартной планировки или типовые квартиры. Жилое пространство разделено на отдельные помещения. Такие квартиры ещё называют закрытыми: все комнаты, кухня и санузел изолированы друг от друга.
Они хороши тем, что вы изначально понимаете, что покупаете, и вам не нужно ломать голову над зонированием пространства.
Самые востребованные — двух- или трёхкомнатные квартиры, в которых комнаты располагаются друг напротив друга, а окна выходят на разные стороны. При закрытой планировке встречаются объединения санузла и кухни с гостиной.
Объединенные кухня и зал позволят использовать пространство более эффективно, чем при стандартной планировке, и сэкономить на площади. Но есть свои минусы: запахи при приготовлении еды будут распространяться на всю кухню-гостиную.
3. Квартиры с лоджиями и кладовыми: преимущества или переплата?
Квартиры с лоджиями пользуются спросом. Во-первых, всегда приятно летом выйти на свежий воздух и насладиться чаем или кофе. Во-вторых, лоджии — это дополнительное пространство, которое вы можете организовать по-своему. Это может быть уютное место для завтраков, небольшой бар, зимний сад или ваш личный кабинет.
Кладовые позволяют хранить сезонные и крупногабаритные вещи вне квартиры. Застройщики чаще всего размещают их на территории подземного паркинга. Это дешевле, так как помещение считается нежилым. Там можно хранить велосипеды, коляски и зимнюю резину.
Источник: https://lifehacker.ru
Наледь и сосульки, нависающий снег с крыш должны убираться по мере необходимости. Регионы могут устанавливать свои нормы. Снег с крыш по мере необходимости сбрасывают вниз деревянными лопатами. Наледь с поверхности кровли нельзя убирать - от нее чистят только карнизы, желоба, водосточные трубы, балконы, козырьки, тамбуры и подъезды.
Очистка крыш от снега и сосулек — это обязанность управляющих компаний. Крыши и чердаки являются общим имуществом в многоквартирном доме, и управляющая организация обязана поддерживать их в надлежащем состоянии.
А вот балконы квартир к общедомовому имуществу не относятся. Ответственность за их содержание и чистоту лежит прежде всего на самих собственниках. Поэтому собственник должен уведомить управляющую компанию о том, что на внешней части его балкона необходимо убрать снег или сосульки. Направить такое обращение необходимо в письменном виде. Если УК не отреагировала, можно написать жалобу в жилинспекцию. За нарушение правил содержания жилых домов предусмотрены административные штрафы для должностных лиц (в 4-5 тысяч рублей в зависимости от региона) и организаций (40-50 тысяч).
За падение сосулек с нежилого здания отвечает его собственник. Собственника можно найти через Единый госреестр недвижимости, управляющую компанию - через сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Если сосулька упала с балкона, пострадавший в праве подать жалобу. В этом случае владелец балкона выплачивает компенсацию или, в случае серьезной травмы, может получить уголовную ответственность за халатность.
Источник: RG.ru
ЖК «На Вилоновской» (ул. Вилоновская/Садовая)
33-тажная высотка совершенно не вписывается в окружающий ландшафт исторического центра ни по этажности, ни по стилю и «ломает» городское пространство.
ЖК «Чемпион (ул. Куйбышева, 35)
Жилой комплекс «Чемпион» на ул. Куйбышева, между улицами Комсомольской и Пионерской, еще толком не достроен, но уже вызвал немало возмущения. Причем как со стороны будущих жильцов – дом включен в список проблемных долевок, так со стороны градозащитников. Многоэтажка посреди исторического квартала выглядит нелепо и откровенно портит внешний вид целого микрорайона.
Ул. Самарская, 171
Этот дом мог бы кое-как вписаться в ландшафт перекрестка, если бы не крайне странные скаты кровли под самой крышей.
ЖК «Империал» (ул. Самарская, 200А)
Монументальный, пафосный 16-этажный жилой комплекс на пересечении улиц Самарской и Маяковского буквально нависает над всем окрестным кварталом и совершенно не вписывается в его архитектуру.
ЖК «Парус»
Новый жилой комплекс около Волги, на бывшей заводской территории за четвертой очередью набережной не просто вырастает из «ниоткуда», но и «ломает» пространство.
Дома «Трансгруза» в Постниковом овраге
Настоящий каменный мешок из однотипных высоток совершенно недружелюбен к жителям. Здесь мало зелени и детских площадок, не хватает инфраструктуры, а налепленные слишком близко друг к другу дома создают впечатление гетто. Не говоря уж о том, что архитектурные достоинства самих зданий сомнительны.
Ул. Полевая, 59 (пересечение с ул. Ленинской)
Дом мог бы даже быть если не красивым, то хотя бы нейтральным, но вид у него ужасный из-за грязи. Пыль забилась в штукатурку, черные потеки - впечатление, что дом побывал в каком-то измерении, где случилась экологическая катастрофа, хотя на самом деле он просто стоит на перекрестке Полевой и Ленинской.
ЖК «Центральный» на Московском шоссе
Высотки «Трансгруза» около Центрального автовокзала. Плотная застройка безликими каменными «свечками» - настоящий «человейник» - на главной городской магистрали нависает над окружающим пространством.
ЖК «Звезда» (Ново-Садовая, 139).
Еще одно странное детище убеждения, что в центре города можно построить дорогое жилье, которое будет выглядеть как эконом.
Дом на ул. Алексея Толстого, 70
Дом переменной этажности на углу улиц Пионерской и Алексея Толстого сам по себе выглядит неплохо. Однако рядом с изящными дореволюционными особнячками смотрится настоящим троллем и совершенно не украшает квартал.
«Свечки» на ул. Ташкентская, 137 и 139
Оригинальная нетиповая архитектура этих «свечек» выделяется среди банальных типовых «панелек». Издалека голубые высотки смотрятся привлекательно – но лишь до тех пор, пока не подойдешь ближе. Вблизи становится явственно видно ужасное обшарпанное состояние, в котором находятся стены этих домов – оно портит все впечатление. Контраст усугубляют чистенькие стены третьей бело-голубой свечкой, построенной рядом с этими двумя относительно недавно – правда, совсем в другом стиле.
Источник: samara.kp.ru
По подсчетам ЦИАН, за 2021 год средняя приобретаемая площадь на первичном рынке сократилась на 5% до 54,4 кв. На вторичном рынке фиксируются схожие тенденции. Средняя площадь квартиры уменьшилась по всем типам комнатности. Например, однушки «потеряли» 1 кв. м — покупатели чаще всего рассматривают их метражом 38,3 кв. м. Двушки за 2021 год стали меньше на 2,6 кв. м — 58,6 кв. м.
«Ради сокращения платежей по ипотеке клиенты будут стремиться сокращать приобретаемые площади. То есть жилье с непродуманными планировками с «лишними» квадратами будет пользоваться все меньшим спросом из-за подорожавшей ипотеки», — пояснила Виктория Кирюхина.
Какие квартиры будут менее интересны покупателям в 2022-м году
Квартиры с неэргономичными и нерациональными планировками
Речь идет о квартирах с комнатами нестандартной для недвижимости формы (комнаты-пеналы, круговые, треугольные), которые сложнее меблировать и обустраивать. Сюда же относятся квартиры с длинными узкими коридорами, слишком большими прихожими, маленькими кухнями, непропорциональными по площади комнатами, низкими потолками.
Кроме того, будут терять популярность квартиры с классическими планировками. Все чаще внимание покупателей привлекают квартиры евроформата, концепция которых заключается в отходе от привычной комнатности. В подобном жилье предполагается зонирование и удобное использование всего пространства.
Квартиры с необоснованно высоким ценником
Это могут быть, как и уже готовые проекты, так и строящиеся дома и новостройки на старте, поясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, на рынке сейчас немало примеров, когда девелопер выводит свой новый объект сразу по рыночной цене или даже выше рынка.
«В этом году покупатели новостроек, возможно, даже будут более чувствительны к цене, поскольку за 2020 и 2021 годы стоимость квадратного метра и так выросла очень существенно, при этом доходы большей части населения фактически не растут. А доступность новостроек снижается еще и из-за повышения ставок по ипотеке», — отметила Ирина Доброхотова.
Квартиры без отделки
В 2022 году в новостройках массового сегмента менее востребованными станут квартиры без отделки. Лоты без ремонта теряют популярность. «В условиях снижения доходов населения и роста цен на все виды строительных материалов мы наблюдаем значительное снижение спроса на квартиры без отделки», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Большие квартиры
Уходят в прошлое многокомнатные квартиры большой площади. Спрос на такие лоты будет сокращаться в 2022 году. По мнению управляющего партнера компании «Метриум», их предложение может локализоваться в определенных районах или проектах. «В условиях, когда стоимость квадратного метра и тарифы на коммунальные услуги идут вверх, вряд ли стоит переплачивать за лишние и неиспользуемые площади», — пояснила эксперт.
По данным риелторов, сейчас основной спрос (62% лотов) приходится на одно- и двухкомнатные квартиры, включая евроформаты, средней площадью от 40 до 58 кв. м. «В 2022 года продолжится повышенный спрос на небольшие функциональные лоты от 35 до 45 кв. м в массовом сегменте и от 50 до 60 кв. м в бизнес-классе», — прогнозирует Наталия Кузнецова.
Старый жилой фонд
Сложнее всего продаются квартиры старого фонда, это общая тенденция последних лет, она останется и в 2022-м, считает Серей Шлома. Среди них можно выделить сталинки, девятиэтажные дома брежневской эпохи и пятиэтажки, не попавшие в программу реновации, привел примеры эксперт. Особенно квартиры на первом и последнем этажах.
ЖК с плохой транспортной доступностью
Важным фактором, который может повлиять на итоговое решение, выступает транспортная доступность, наличие деловой, рекреационной и социальной инфраструктуры, а также общественных пространств. «Отсутствие или невысокое качество хотя бы одного из этих элементов заметно снижает востребованность проекта», — отмечает Надежда Коркка.
«Впрочем все недостатки могут быть нивелированы более выгодной ценой: если она будет ниже рынка, то недвижимость в таком проекте также будет востребована», — заключила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61dddde29a7947d8ca612f70?from=column_8
По максимуму выжали с каждого квадратного метра земли-матушки. Большие скворечники такие получились. Рядом любо посмотреть — дома небольшие с двориками.
Строительные материалы современные, а проект из 80-х, только масштабирован в разы, разве нельзя было красивые, изящные дома сделать, несколько домов, разной высотности, сделали бы дом 1 км длиной, сколько же квартир было бы.
Жилой комплекс возводит группа компаний «Новый Дон», принадлежащая девелоперу Анатолию Давидюку. Осенью 2021 года ему присвоили почетное звание «Заслуженный строитель Самарской области». Соответствующее постановление подписал губернатор Дмитрий Азаров.
«Новый Дон», кроме того, заполучил в собственность часть территории бывшего Четвертого государственного подшипникового завода для строительства небоскребов. В границах улиц Луначарского, Московского шоссе и Мичурина планируется возведение трех зданий в 53 и 75 этажей. Главное здание высотой 250 метров будет расположено на центральной оси квартала.
Первые этажи этого здания хотят сделать в стиле корпуса солдатских казарм. По предварительным расчетам, в домах будет около 5000 квартир. Площадь общественных этажей составит примерно 44 000 квадратных метров. С высоты также видно, что наземная парковка небольшая. Будет ли в проекте паркинг неизвестно.
Источник: 63.ru
Делать ремонт в квартире – дело ответственное. К такому мероприятию следует подготовиться основательно. Прежде всего, нужно правильно рассчитать бюджет и выбрать стройматериалы. Однако не все из них безопасны для здоровья человека. Узнайте, какие товары точно не стоит покупать в магазине, чтобы не навредить себе.
Синтетические теплоизоляционные материалы опасны высокотоксичным стиролом
Люди часто выбирают полиуретан и пенополистирол из-за их способности хорошо сохранять тепло, невысокой цены и удобного использования. Но они могут загрязнять воздух вредными веществами. Полимерные материалы окисляются и разлагаются под воздействием света, тепла, воды, кислорода и других факторов. К примеру, пенопласт выделяет высокотоксичный стирол, даже когда находится при комнатной температуре. Даже микроскопические дозы этого вещества поражают печень, сердце, слизистые и репродуктивную систему.
Бюджетные лаки и краски опасны содержанием свинца и ртути
В составе лаков и красок содержатся различные добавки, в частности: спирты, бензин, ацетон. Некоторые краски изготавливаются с использованием свинца, ртути и промышленных отходов. Эти вещества могут попадать в организм при дыхании, вместе с пищей и через кожу, в результате человек чувствует себя хуже. Могут появиться приступы бронхиальной астмы, отдышки, головокружение, раздражение слизистых оболочек, тошнота и нарушение координации движений.
Пользуйтесь только теми составами, которые предназначены для внутренних работ. Лучше выбрать безопасную водоэмульсионную краску, где основой выступает обычная вода. Работать с ней нужно в специальном респираторе.
Обои из ПВХ и линолеум опасны содержанием поливинилхлорида
Из ПВХ делают линолеум, сайдинг, пластиковые окна, плинтусы, трубы и прочее. Причем опасность представляет не сам материал, а соединения, которые образуются при его разложении. При возгорании поливинилхлорида образуется кадмий, фталаты, диоксин, формальдегид, фенол и прочие токсические вещества. Они пагубно воздействуют на почки и печень, могут стать причиной рака и бесплодия.
Низкокачественный ламинат опасен высоким содержанием формальдегида
Ламинат стал популярным благодаря стильному, современному внешнему виду и хорошей эксплуатации. Многие хозяева выбирают этот тип напольного покрытия, потому что большой процент в его составе приходится на натуральные древесные стружки и опилки. Но этот материал на так безопасен, как может показаться на первый взгляд. Верхний защитный слой ламината изготавливается из синтетических веществ, которые в малом количестве содержат формальдегид, фенол и толуол. При комнатной температуре они безвредны, но под воздействием пламени выделяется высокотоксичный газ, который отравляет все вокруг.
Стекловолокно и гранит опасны токсичным газом - радоном
Некоторые строительные материалы – радиационные: к примеру, стекловолокно, силикатный кирпич, фосфогипс. Также такими свойствами может обладать бетон, который содержит гранитный щебень. В природном граните есть небольшое количество радиоактивных элементов, но опасность представляет не сам камень, а токсический газ, который он выделяет, – радон. Гранит проверяют на содержание этого вещества после добычи в специальных лабораториях. Если состав отклоняется от нормы, горная порода бракуется. По этим причинам гранит категорически не рекомендуют покупать у нелегальных поставщиков и производителей – всегда запрашивайте лицензию компании-продавца и свидетельство радиационного качества камня.
Источники: Superrielt.ru
У вас маленькая квартира? Не огорчайтесь! Ее можно сделать больше, не разрушая стен. Нужно лишь знать некоторые хитрости дизайна интерьеров, которые помогают расширить пространство. Узнайте о приемах, прибегнув к которым вы сможете визуально сделать свой дом — больше.
Стены
Дизайнеры интерьеров — фокусники, умеющие создавать оптические иллюзии при помощи цвета. Существуют правила работы с ним в небольших помещениях:
- Нельзя использовать темные оттенки – они «съедают» до 40% пространства. Чем светлее комната, тем больше она кажется.
- Стоит избегать ярких контрастов: синий + оранжевый, фиолетовый + желтый и т. п. Такие сочетания оживляют интерьер, но делают его зрительно меньше.
- Чисто белый — тоже плохо. Лучше использовать кремовые, пастельные оттенки.
Выбирайте обои с небольшим (но не мелким) неброским орнаментом. Обращайте внимание на принт: вертикальная полоска сделает комнату выше, а в горизонтальная — шире.
Пол
Пол, как и стены, должен быть светлым. Паркет и ламинат рекомендуется укладывать по диагонали или «елочкой» — это не только визуально расширит пространство, но и скроет неправильную геометрию стен. Что касается ковролина и линолеума: лучше, если они будут однотонные или хотя бы без крупных рисунков.
Потолок
Запомните правило: потолок — на 1-2 тона светлее стен. Добавляют объем блестящие глянцевые поверхности. Хороший вариант — навесные конструкции. Но помните: их монтаж потребует несколько сантиметров от высоты комнаты.
Двери и окна
Распашные двери «съедают» много пространства. Дизайнеры интерьеров рекомендуют устанавливать раздвижные конструкции. Кстати, даже такая мелочь, как дверная фурнитура, может сыграть роль в визуальном увеличении комнаты. Блестящие ручки и петли отражают свет и расширяют пространство.
Визуальное восприятие размера квартиры зависит также от окон. Массивные — зрительно увеличивают пространство, маленькие — сжимают его. Чем больше естественного света, тем дом кажется просторнее.
Свет
Чтобы визуально расширить пространство, света должно быть много. От громоздких люстр — следует отказаться. Вместо этого лучше использовать маленькие светодиодные лампочки по всему периметру помещения.
Мебель
Чем больше в комнате предметов, тем меньше она выглядит. Поэтому в подборе мебели для маленькой квартиры главный принцип — минимализм.
2 ключевых совета:
- проведите ревизию и выбросьте все, что вам не нужно. Оставьте только действительно необходимые предметы мебели.
- выбирайте многофункциональную и светлую мебель (кровать-трансформер, диван с выдвижными ящиками и т. д.).
Зеркала и декор
Зеркала также ловко обманывают наши глаза. Хорошо выглядит большое прямоугольное зеркало или зеркальная поверхность шкафа. В первом случае следует избегать массивных рам и помнить, что прямоугольное зеркало, повешенное по горизонтали, расширяет комнату, а по вертикали — удлиняет.
Как видите, даже скромную по размерам квартиру можно превратить в «хоромы», если знать, как обхитрить визуальное восприятие.
Источники: Лайфхакер
С 1 марта следующего года собственнику жилья необходимо будет иметь разрешение на любые изменения балкона и лоджии. К этим изменениям также относится демонтаж стены между комнатой и лоджией. Отныне смена обшивки или установка стекол там, где это не предусмотрено, будет входить в техпаспорт дома как один из элементов оформления фасада.
Определять технические условия будет управляющая компания. На основании них нужно будет подготовить проект, в котором будут указаны размеры , места стыков, смета материалов и работ. А также расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ. Кроме того, жильцы будут обязаны пускать в квартиру коммунальщиков, которые будут фиксировать нарушения в ремонте.
Заниматься наложением и списанием штрафов будет управление административно-технического надзора администрации города. Штраф составит 5 тысяч рублей, но если при остеклении балкона была проведена перепланировка или переоборудование, штраф увеличится еще на 2,5 тысячи рублей.
Источник: Tatarstan.news
Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.
Выясняем, насколько выгодно инвестировать в «бетон», и что нужно проверить перед покупкой квартиры на этой стадии.
Преимущества покупки квартиры на этапе котлована
Экономия
Безусловно, это самый главный плюс. На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства.
НО важно помнить, что у некоторых объектов — очень больших или наоборот очень маленьких квартир, потенциал роста стоимости невысокий: что на этапе котлована, что на стадии завершения строительства они будут стоить примерно одинаково. И если сэкономить на стадии строительной готовности нельзя, то и ранняя покупка теряет смысл.
Широкий выбор площади и планировок будущего жилья
В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты
Риски покупки квартиры на этапе котлована
Долго ждать
Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.
Стройка может затянуться
Хотя переход на эскроу-счета обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.
Изменения проекта
Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.
Что нужно проверить, если вы решили купить квартиру на этапе котлована
Проверить застройщика
В первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика. Один из факторов, на который вы можете ориентироваться при выборе — аккредитация застройщика в крупных банках. Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.
Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.
Изучить сайт сайт
Прочитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак.
Съездить на объект
Это всегда хорошая идея, даже если смотреть пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы.
Изучить отзывы
Благодаря отзывам вы сможете узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.
и кладовыми
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.
2-комнатная от 62 м2
3-комнатная от 91 м2
2-к от 50 м²
3-к от 69,2 м²
4-к от 96,7 м²
и кладовыми
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.
1-к от 40,81 м²
2-к от 55 м²
3-к от 77,91 м²
2-к от 56,46 м²
2-к от 74,26 м²
2-к от 50 м²
2-к от 50 м²
3-к от 69,2 м²
4-к от 96,7 м²
и кладовыми
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.
Сдача 2-го дома во 2-ом кв. 2022 ш.
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.
Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Самары.
Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.
Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.
В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.
На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Самаре.
Данная инициатива позволит увеличить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Данную программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.
По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Помимо этого, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит.
С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.
АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.
Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.
А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.
Тридцатипятилетний самарец Илья Федоров - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.
У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.
КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).
КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.
ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.
Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.
Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.
Как обстоят дела с ипотекой в других странах
- В Японии
- В Германии
- Во Франции
- В Великобритании
В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.
- В Швеции
- В Греции
- В США
- В Австралии
- В Нигерии
Когда тебе еще и должны
В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.
Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.
Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.
Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.
Условия для иностранцев по ипотечным кредитам
Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.
- Франция
- Испания
- Италия
- Швейцария
- Великобритания
- Болгария
А не так уж плохо дома
В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.
Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.
